Un Quitclaim Deed (Escritura de Traspaso o Renuncia) es el documento que transfiere su interés en una propiedad de California a otra persona — sin garantías de título. Se usa principalmente entre familiares, entre cónyuges (transferencias en divorcio), para transferir propiedad a un Living Trust, o cuando se agrega o quita a alguien del título. Bilingüe, válido en California, $149.
Use un Quitclaim Deed cuando: transfiere su casa a su Living Trust (transferencia más común), añade a su cónyuge al título después del matrimonio, quita el nombre del ex-cónyuge del título después del divorcio, transfiere propiedad entre padres e hijos como regalo, transfiere su porción de propiedad familiar a un hermano, agrega o quita a un co-propietario. NO se usa para venderle propiedad a un extraño (use Grant Deed para eso, con garantías de título). El Quitclaim transfiere SIN garantizar que el título esté libre de problemas — por eso solo se usa entre personas que confían entre sí.
Para que un Quitclaim Deed sea efectivo en California, debe: (1) estar firmado por el Grantor ante notario público (sin notario, no es grabable), (2) ser grabado en el County Recorder del condado donde está la propiedad (costo: $20-$25 más impuestos de transferencia), (3) incluir Preliminary Change of Ownership Report (PCOR) o el Assessor cobrará una multa. Transferencias entre cónyuges, entre padres-hijos, y al Living Trust están EXENTAS del impuesto de transferencia y reevaluación de propiedad (Proposition 19 cambió algunas exenciones — verificar). Si no graba el documento, la transferencia es efectiva entre las partes pero NO contra terceros.
Grant Deed transfiere CON garantías implícitas de que el título está limpio y no fue transferido antes a otra persona. Quitclaim Deed transfiere SIN garantías — el Grantor solo transfiere lo que tenga (puede ser nada). Use Grant Deed para ventas reales, Quitclaim para transferencias familiares o al Trust.
NO. El Quitclaim Deed es la transferencia MENOS protectora. Si compra una casa con Quitclaim Deed (no recomendado), no tiene recurso si descubre embargos, deudas, o disputas de título posteriores.
Si está comprando o recibiendo propiedad de un no-familiar, SÍ — title insurance protege contra problemas no descubiertos en el título. Para transferencias entre familiares conocidos o al Trust, generalmente no es necesario.
Aproximadamente $20-$25 de recording fee + impuesto de transferencia (transfer tax, varía por condado, típicamente $1.10 por $1,000 de valor) + Documentary Transfer Tax si aplica. Transferencias exentas (familiares, al Trust) no pagan transfer tax.
Multi Servicios 360: $149. Un abogado: $300-$800. Importante: nuestro precio es solo por preparar el documento; usted o nuestro servicio Boots on the Ground ($249) lo lleva al County Recorder.
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